BỊ CHIẾM GIỮ SỔ ĐỎ, DI CHÚC
❓ CÂU HỎI BẠN ĐỌC
Bà nội tôi 90 tuổi, làm di chúc để căn nhà đang ở cho ba tôi. Do bất mãn, chú tôi đã lấy trộm toàn bộ tiền, vàng bà để dành và cả di chúc lẫn sổ đỏ của căn nhà (đứng tên bà). Có tin cho biết chú tôi đã mang sổ đỏ ra tiệm cầm đồ cầm cố lấy tiền.
Xin hỏi:
- Vậy nếu sau này bà tôi mất, không có sổ đỏ và di chúc thì có được sang tên căn nhà từ tên bà nội sang tên ba tôi?
- Ba tôi có thể đến đâu để xin cấp lại sổ đỏ và di chúc?
⚖️ TRẢ LỜI:
1️⃣ Nếu có bằng chứng về việc chú của bạn lấy trộm tiền, vàng, số đỏ, di chúc… thì bà nội của bạn có thể nhờ công an xử lý hình sự và thu hồi những gì bị mất!
2️⃣ Nếu chỉ có chứng cứ về việc Chú bạn lấy sổ đỏ, cầm cố sổ đỏ ở tiệm cầm đồ thì bà của bạn đến tiệm cầm đồ yêu cầu trả lại, vì tiệm cầm đồ nhận cầm cố sổ đỏ với người không phải chủ sở hữu là vi phạm pháp luật! Nếu không xác định được tiệm cầm đồ, bà của bạn có thể liên hệ UBND quận, huyện (Phòng Tài nguyên và Môi trường) nơi đã cấp sổ đỏ trước đây để xin cấp lại vì bản chính bị mất.
3️⃣ Nhưng nếu chú bạn, giữ sổ đỏ, không chịu trả lại, thì việc Đòi lại sổ đỏ khá phức tạp !
Theo Công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21-9-2011 của Tòa án nhân dân tối cao về thẩm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giấy tờ có giá, nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì Tòa án không thụ lý giải quyết ?!
Tuy nhiên, năm 2021 TAND TC đã có Công văn số 02, ngày 02/8/2021, viện dẫn Điều 164 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:
“Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Như vậy, nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất thì Tòa án nhân dân sẽ thụ lý giải quyết theo quy định tại khoản 2 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự”
4️⃣ Về DI CHÚC thì bà nội của bạn (hoặc ủy quyền cho bạn ) có thể liên hệ với nơi đã công chứng hoặc chứng thực trước đây để xin sao lục lại di chúc.
Mặt khác do bà nội của bạn còn sống, di chúc đó chưa có hiệu lực nên bà nội của bạn có quyền lập lại di chúc khác (cần đưa bà đi khám sức khỏe để xác định đủ điều kiện lập di chúc).
